2023년 11월 4일 토요일

Valuation 중 PER 지표를 활용하는 방법에 대하여

 Valuation은 다양하게 계산해 볼 수 있다.

1. 상대가치법

2. 순이익


먼저 1. 상대가치법이다.

예를 들어 반포 자이 아파트를 인수하려고 적정 가격을 고민하고 있다고 하자

이 경우 바로 옆 아파트에 같은 평형, 같은 남향 등 가장 비슷한 아파트의 실거래가와 호가를 확인하고

여기에 본인이 생각하는 Gap을 반영하여 반포 자이 아파트 가격을 산출해 낼 것이다.


M&A의 Valuation도 같다.

바로 PER(Price Earning Ratio)를 이용하는 방식인데 상장된 유사 기업의 PER 평균 값을 찾아내고

타겟 기업의 순이익 X PER를 계산하여 간단하게 확인할 수 있다.


아래 그림은 파두 라는 기업의 상장을 위해 가치를 평가한 내용 중 일부인데

왜 PER를 평가 방법으로 산정했는지 잘 설명해 주고 있고



아래와 같이 비교 기업을 찾아서 PER의 평균 값을 찾아서 순이익과 곱해주면 그 값을 찾을 수 있다. 




M&A에서는 이렇게 간단히 계산한 후에 경영권 프리미엄을 얻게되는데


일반적인 경영권 프리미엄은 30% 정도를 얹어준다고 보면된다.(Capital IQ등 통한 통계적인 수치)

2023년 9월 28일 목요일

iOS 저장공간 중 시스템 데이터 용량 줄이는 방법(소소한 효과 있음)

항상 부족한 iOS 시스템 용량...

사용하지도 않는 시스템 데이터 용량 때문에 억울하다고 생각하고 있는데 


우연히 레딧과 클리앙에서 시스템 데이터를 줄여 

 iOS 저장공간 최적화할 수 있다는 내용을 봤다.


https://www.reddit.com/r/iphone/comments/zzoqdj/psa_the_proper_way_to_delete_or_shrink_iphone/?utm_source=share&utm_medium=web2x&context=3&rdt=60995&onetap_auto=true



대략의 방법은 아래와 같다

  1. Check your current System Data use on iPhone Storage settings.

  2. Close all your apps.

  3. Critical: Set your iMessages to stay around forever on iMessage settings on iPhone to avoid having your iMessages deleted! Go to Settings > iMessage > Message History > Select 'Forever'. This is important.

  4. Set your iPhone in Airplane Mode and turn Bluetooth and Wi-Fi off (this is to avoid anomalies with iCloud, Apple Watch and other apps).

  5. Change the date to 1 year into the future from the real date. Make sure you followed Step 3 before this step.

  6. Wait 60 seconds. Keep your phone awake.

  7. Check System Data use again. It should be much lower. If you don't see a change, close Settings, relaunch and keep checking.

  8. Change the date to 3 months in the future from the real date (this is essentially 9 months in the past from the last setting).

  9. Wait 60 seconds. Keep your phone awake.

  10. Check System Data use again. It should be around the same or lower.

  11. Change date back to Automatic.

  12. Turn off Airplane Mode.

  13. You're golden!


한글로 간단히 정리하자면

1. 중요: 아이메시지 설정에서 메시지가 삭제되지 않도록 iMessage를 '영구'로 설정하세요! 설정 > iMessage > 메시지 기록 > '영구' 선택. 이 부분이 중요합니다.

2. 아이폰을 비행기 모드로 설정하고 블루투스와 Wi-Fi를 끄세요 (이렇게 하면 iCloud, Apple Watch 및 다른 앱과의 이상 현상을 피할 수 있습니다).

3. 날짜를 현재로부터 1년 뒤로 변경하세요. 이전 단계를 따랐는지 확인하세요.

4. 60초를 기다리세요. 핸드폰을 계속 켜져 있게 유지하세요.

5. 시스템 데이터 사용량을 다시 확인하세요. 이제 훨씬 낮아져야 합니다. 변화가 없다면 설정을 닫고 다시 시작한 다음 계속 확인하세요.

6. 날짜를 현재로부터 3개월 뒤로 변경하세요 (이전 설정으로부터 9개월 정도 이전입니다).

7. 60초를 기다리세요. 핸드폰을 계속 켜져 있게 유지하세요.

8. 시스템 데이터 사용량을 다시 확인하세요. 이제 이전과 비슷하거나 더 낮아야 합니다.

9. 날짜를 다시 자동으로 설정하세요.

10. 비행기 모드를 끄세요.

11. 모든 준비가 끝났습니다!


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위와 같은 방식을 통해 다른 사람들도 전반적으로 용량을 늘렸다는 반응을 확인할 수 있었고

필자의 위와 같은 방식으로 다만 몇 기가의 용량이라도 늘릴 수 있었다.




2023년 9월 21일 목요일

23년 전체 세금은 덜 걷혔는데, 근로소득세는 더 걷혔다?

 ■ 해외 보유 가상자산 베일 벗었다…131조원 1인당 77억

○ 국세청 해외금융계좌 신고내역 공개…개인·법인 130.8조
○ 30대 신고액 평균 124억원…20대 이하도 14.7% 차지 분석
☞기사보기 : https://m.asiae.co.kr/article/2023092011423881817

■ "직장인만 '탈탈' 털렸다"…근로소득세 지난해보다 더 걷혀
○ 올해 역대급 ‘세수 펑크’ 속 7월 누적 근로소득세 전년 대비 1000억원 늘어
○ 국세 대비 근소세 비중 5년만 4.6% 증가…법인세·양도소득세 큰 폭 줄어
☞기사보기 : https://m.asiae.co.kr/article/2023092015502498914


세상을 보는 인사이트 강화를 위하여...



■ '역대 최대 횡령사고'…경남은행 PF 횡령액 3000억원
○ 금융감독원 긴급현장조사 결과… 내부통제 기능 전반 미작동
○ 횡령액, 부동산 매입·자녀 유학비·골드바·주식투자 등에 사용
☞기사보기 : https://m.asiae.co.kr/article/2023092011561008540

■ "수익률이 달달하네" 탕후루 열풍 와중에 웃는 당뇨 테마주
○설탕 시럽 중국 간식 탕후루 인기에 당뇨 관련주 급부상
○국내 자가 혈당기 1위 아이센스, 6개월새 주가 53% 뛰어
☞기사보기 : https://m.asiae.co.kr/article/2023092015302725505

■ 아반떼 29만 포르쉐 13만원? 자동차세 뜯어고친다
○배기량 기준 설계된 자동차세…차량 가격을 중심으로 개편 가능성
○“비싼 차가 더 내라”...기존에 10만원대 전기차 차주들 반발도 예상
☞기사보기 : https://m.asiae.co.kr/article/2023092023290815343

Mac 용 Goodnotes 6 업데이트 시 5로 복귀 불가 (6-5 간 데이터 동기화는 잘되는듯)

 굿노트6가 출시한지 모르는 상태에서 일반적인 업데이트인줄 알고 App store에서 업데이트를 눌렀다.


나도 모르게 굿노트6로 바뀌고 돈을 내라는 상황...

(사실 아이패드에서 굿노트5를 잘 활용하고 있어서 당장 6로 바꿀 필요가 없는데..)


그래서 App store에서 Goodnotes 5를 검색하니...

아래와 같이 Goodnotes 6 밖에 보이질 않는다.

그래서 구글 검색을 통해 Goodnotes 5 로 돌아려고 굿노트 사이트까지 들어갔는데..


위에 페이지까지 진입 후 다운로드를 클릭하면 다시 5가 아닌 Goodnotes6 다운로드 링크로 연결된다.


헛... 이미 업데이트 된 것인가?


어플을 실행하여... 버전 체크를 하니 이미 6로 올라가있고.. 

그런데 6를 체험하라는 이야기는 뭐지?

프로그램은 6인데 5로 구동되고 있다는 이야기인가?


일단 옵션에서 6 -> 5로 돌아가는 항목은 없다.


아, 뭐지? 이러면서....  혹시 맥 버전에서 수정한게 아이패드에서 반영되지 않거나 하지는 않겠지? 하는 불안감에..

간단히 테스트를 해봤는데,


다행히 맥용 굿노트6와 아이패드 굿노트5의 데이타 동기화는 잘된다.

(일단 맥용 굿노트6라고 표기된게 진짜 6로 구동되는지도 모르겠다)


휴, 뭔가 괜한 걱정을 한 것 같은... 

2023년 8월 27일 일요일

하이디라오 in 명동 (Haidilao in Myeongdong)

하이디라오는 중국 사천(쓰촨)성에서 시작한 훠궈 프랜차이즈인데

현재는 한국에도 그 지점이 꽤 있다. 


간단히 검색해보면 명동, 대학로, 건대, 홍대, 서초, 영등포, 부산역 등에 위치하고 있는데

대부분 새벽 5시까지 영업을 할 수 있을 정도로 방문 고객이 늦은 시각까지 있는 편이다.


따라서, 하이디라오를 방문할 때는 

'캐치테이블' 이라는 어플을 이용해서 사전에 대기를 걸어놓고 가는 것이 좋다.


그리고 가격은... 생각보다 사악한 편인데 

중국 대비 거의 1.5~2배 정도 비싼 것 같다.


남자 2명이서 맘껏 먹는다면 대략 15만원 정도 나올 수 있다.

(아래의 사진을 참고하자)



2023년 8월 17일 목요일

[자기개발] 실행력 강화를 위하여

 아주 오래전에 어디선가 읽고 정리했던 내용인데

요새처럼 실행력이 부족하다고 생각할 때 

한번씩 되돌아 봐야 할 것 같아서 여기에 다시한번 정리한다. 


1. 지금 한다.

무슨 일이든 생각 나는 시점에 미루지 않고 바로 해야 한다.

그래야 해놓은 것을 다시보며 수정할 시간을 얻을 수 있다.

'생각 즉시 행동한다'는 것을 기억하자.


2. 빨리 일하는 뇌를 만들자.

시간 제약 때문에 스트레스(긴장감)가 올라가는 효과가 생긴다.

시간 제약을 걸어놓으면 더 일에 집중하게 된다.


3. 완벽함을 목표로 하지 않는다.

우선 무언가 시작을 해놓아야 그 다음 단계로 진입할 수 있다.

완벽함은 지속적으로 보고 다듬음으로써 얻어지는 것이다.

우선은 1차로 만들고 피드백 받는 것을 목표로 해보자.


4. 우선 순위가 중요하지만 의뢰 순서 또한 중요하다.

우선 순위 생각할 시간에 그냥 일을 하는 것도 방법이다.


5. 생각하지 말고 일단 한다. 

그냥 하라니까..


6. 하기 싫은 일은 먼저한다.

우선 순위를 따지다 보면 하기 싫은 일이 생기는데

이런 경우 이걸 먼저해야 다음 진도가 빨리 나갈 수 있는 경우도 있다.


7. 양질 전환의 법칙을 기억하라.

양이 늘어나면 어느 티핑 포인트를 지나며 질로 승화된다.

일단 많이 하는 것이 필요할 수도 있다.


8. 잘 모르겠으면 도움을 구하라.

혼자서 낑낑대며 진도를 안나가면 일의 성과는 없고 스트레스는 쌓이고.. 

일의 효율이 매우 낮아진다. 

차라리 잘하는 사람의 도움을 받아서 일단 궤도에 오르는 것이 중요하다.


9. 행동의 힘을 생각하라.

Plan Do See 에 입각해서 생각해보라.


10. 좋은 아이디어인지는 실행해봐야 알 수 있다.

항상 그럴듯한 계획이 있다. 한대 맞기 전까지는...


11. 업무 준비는 업무 시작 전에 해라.

준비는 시작 전에 하는 것이다. 


12. 손으로 쓰는 수첩이 스마트폰 앱보다 효과적일 수 있다.


13. 쌓여있는 서류는 일단 버린다.

버린다는 원칙을 가지고 매일 또는 매주 검토한다.


14. 일상적인 일은 패턴화 하여 단순화 하여라.

머리를 사용하지 않고 하는 일에 대해서... 


15. 몰입 시간을 만들어라.


16. 일의 리스트를 만들고 업데이트해라.


17. 생각 난 즉시 메모하라.

메모하고 다시 보고 또 보고 그러다 보면 기억한다.


18. 좋은 것은 따라한다.

잘하는 사람이 만들어 놓은 좋은 것을 따라하면 그래도 반이라도 따라가지 않겠는가?


19. 계획은 항상 완벽하지 않다.

완벽한 계획을 세우려고 너무 많은 시간을 사용하거나

계획대로 안된다고 스트레스 받지 말자

어느 수준에 올라오면 일단 실행하고 다시 고치자.



 


2023년 8월 8일 화요일

콘도 분양사업 구조에 대한 간단한 고찰

 우연히...

용평리조트 (070960) 기업분석 보고서 읽다가 알게 된 내용이라,

콘도 분양사업 구조에 대해 아래와 같이 간단히 정리해 본다.


콘도(Condominium)란 호텔과 별장의 특징을 갖춘 관광숙박시설로 종합 휴양시설을 의미.


콘도는 사용 목적에 따라 크게 주거용과 휴양용으로 나뉘어지나

한국의 경우 콘도라고 하면 일반적으로 휴양용을 의미한다.


- 관광진흥법에 따르면 콘도를 '관광객의 숙박과 취사에 적합한 시설을 갖춰,

   당해 시설의 회원 및 기타 관광객에게 제공하는 것' 으로 정의


또한 콘도는 운영 형태에 따라 회원제와 등기제로 나뉘는데

회원제는 리조트에 대한 회원권리를 입회금을 납부하고 취득하고 

계약기간이 만료되면 입회금에 대해 반환이 가능한데 반해

등기제는 회원의 권리를 분양대금을 납부하고 취득하는 것을 의미.


등기제는 등기가 이전되어 소유권을 가지게 되고, 회원제의 경우 소유권이 이전되지 않고

회원으로 등록이 된다.


회원제의 경우 입회비를 받을 때 회사는 이를 부채인 장기예수보증금으로 인식

등기제의 경우 분양 대금을 공사진행률에 따라 매출로 인식